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送給懷化漏水業主們的一封信:家裝防水還得這樣做

作者:懷化防水補漏公司    發布日期:2019-02-23 15:28:29
  懷化的漏水的業主們有沒有發現家里漏水不僅讓人苦不堪言,還讓你投訴無果;可屋漏偏逢連夜雨,防水堵漏通常又是業主繳納智商稅的重災區。

  所以,漏水的業主得多掌握點專業知識,多動腦,這是您日后挑選專業和有良心的補漏公司給您服務的前提。

  切勿貪小便宜,不給假冒偽劣可乘之機,盡量避免受騙上當。

  對于一個家庭來說,一般漏水的區域和原因都是比較明顯的,它不像一些復雜結構或隱蔽工程有很多種疑難雜癥。

  衛生間、廚房、陽臺、露臺、飄窗是家居建筑的主要漏水爆發區域。它們的漏水原因是有章可循的。

  這些地方漏水,無外乎兩個原因:

  一是管道漏水。分進水管漏水和排水管漏水,大量的案例表明,管道漏水的概率是很小的。

  進水管是一直有水的而且有水壓,通常如果是進水管漏水會比較嚴重,關掉水閘放空存水漏水就會停止。

  停用一段時間漏水減輕后,把地漏打開,往排水管里直接大量注水,注意不要灑到四周,如果漏水加劇,就是相對應的支線排水管漏水。

  如果停用一段時間,水閘也關了,存水也放空了,還是漏水不見減輕,就是主排水管漏水。您也可以通過給水管打壓的方式來判斷水管有沒有滲漏水問題。

  二是防水層失效漏水

  水由于各種原因通過各種途徑灑到地面,從各處細微的肉眼不可見的裂縫漏下來在防水層上積蓄,此時就到了防水層發揮作用的時候了。

  如果防水層失效,水就會透過防水層來到混凝土樓板上面積蓄,此時如果混凝土樓板有裂縫(很多是肉眼不可見的微小裂縫),水就會從這些裂縫漏到樓下。

  管根部位通常是滲漏水重災區,這是因為不同材料熱脹冷縮系數不同,在這里最容易產生裂縫;還有可能是鉆孔和管道之間的縫隙過大。

  除了直觀的漏水外,墻壁發霉,附近地板變形,大部分都是滲漏水導致的。

  滲漏水問題是隱患,針對隱患最優的解決方案是防患于未然!奈何大部分業主的防水意思是缺失的,引起不了重視。

  從預防滲漏的角度,我有兩個建議:

  1. 如何盡量杜絕管道漏水隱患

  選用正規大廠的管道,確保不是假冒偽劣的,管道本身技術門檻不高,只要是大廠正品 ,從管道本身質量上都可以保證未來幾十年的正常使用不出問題。

  重視所有的管道連接部位,這里是最容易發生漏水的地方,業主多叮囑,表明關切,肯定對裝修工人有影響,比不管不問要好得多。

  保護好管道,后續裝修如有損傷,比如劃傷、鉆孔誤傷但沒透之類 ,為了確保安全,還是更換管道為上,特別是進水管,有水壓的。

  建議水電走頂,萬一將來管道漏水,好排查,好更換,損失小,現在大的裝修公司很多都這么做。

  2. 如何杜絕防水層失效漏水隱患

  首先是業主要提高認識,大多數的業主在裝修之前都對防水沒有概念,一般都是交給裝修公司 完成的。

  而裝修公司基本不會給客戶講關于防水的事情 ,只會展示一下自己使用的是哪個大牌的防水材料 ,但是大牌并不能保證以后不漏水。

  關于防水的質保,裝修公司一般保2~5年,國家規定是5年,但5年并不能滿足老百姓的真實需要,而且一旦真的漏水,就算裝修公司來給你處理,也得不償失,不出問題才是最好的。

  注意地面防水要上翻,如果墻壁另一面有防水防潮需要,最好到頂,另外特別要注意,門檻石那里必須上翻,避免將來水從門檻石下面流出去。

  注意穿墻管根部位,所有的轉角,地漏四周,都是漏水高危區域,必須加強處理,絕對不能漏刷,并且要刷厚點。

  上面的是我們針對新裝修房在預防水方面的建議。接下來,我們再看看裝修入住后出現滲漏的解決之道,也就是如何修繕。

  就拿衛生間來說,衛生間是建筑物結構最穩定的地方,理論上,發生漏水的幾率應該是最低的,可一旦漏水,如果修不好,往往反復滲漏,苦不堪言。

  衛生間用水量大,用水點多,加上人們的使用習慣,地面特別是角落、落水口常年潮濕,一旦漏水,不治理是不行的。

  既然必須治理,第一步就是確定漏水原因。

  衛生間漏水一般只有兩大原因,一是管道漏水,二是防水層失效漏水,二者必居其一或兼而有之。(參考文章開頭)

  水管有問題,需要砸瓷磚更換,防水層會被破壞,同時震動有可能影響樓板質量。

  所以防水層也要選擇適當的材料重做,這種隱蔽工程建議一步到位,不然將來又麻煩代價又大。

  防水層失效導致漏水,維修有兩種方案:

  一是砸掉瓷磚,重新做防水層, 如果選擇適當的防水材料,能夠徹底解決將來的漏水隱患,可以做到一勞永逸,注意重點要選對材料。

  但是這樣做代價很大,浴缸、馬桶、浴室柜等附屬設施都要拆除,很大可能都要換新,同時如果選錯材料,將來再漏水,那損失大不說更窩火。

  二是使用免砸磚的透明防水涂料,在瓷磚表面涂刷,這種做法代價小,缺點是由于涂層薄,較難做到一勞永逸,8~10年以后可能需要補刷。

  另外,該種材料市場極其混亂,用免砸磚的噱頭忽悠的多,真管用的不多。一定要選擇專業和有良心的堵漏公司給你做。

  另外要注意不要買果凍類的免砸產品,這類東西劇毒致癌。

  在老百姓的印象里,防水便宜那是假冒偽劣造成的虛假印象,您可以看看真正國標的各種防水材料與假冒偽劣相比差多少。

  而且就算國標的材料按照國家規定也只能做到防護5年的平均水準。西方發達國家防水造價要占建筑總造價的7~11%,由此可見一斑。

  如果您的房子已經入住并出現了滲漏問題。我建議,千萬不要把問題想得那么簡單,得引起重視!

  選擇正規的、有技術的、有信譽的防水堵漏修繕團隊才是明智之舉。想把問題轉給物業和裝飾公司,圖個便宜圖個省事,會后患無窮!

  在此,希望每位懷化廣大的業主重新審視預防水以及后期漏水修繕問題,切勿上當受騙,如果您想知道更多防水知識,請關注懷化防水公司!

防水知識
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